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작성일 : 19-07-01 20:42
고층 아파트 증가로 야기되는 문제들
 글쓴이 : 하명호
조회 : 1,458   추천 : 0  

 지난 5년간 시드니에 아파트 건축수가 11만4천채 였다고 하며 앞으로 5년에도 14만 채의 아파트가 건축 될 것이라고 한다. 시드니 인구는 현재 500 만 명이지만 앞으로 40년 후인 2060년에는 700만명이 넘게 되어 지금의 런던과 거의 비슷한 수가 될 것이라고 한다. 이중에 30%의 시민이 아파트 거주자가 될 것이라고 한다. 지금도 시드니 시내(CBD) 인구 중에는 99.4%가 아파트에 거주하며 ,신도시인 메도우뱅크 94.8%, 로스(Rhodes)93.7%, 센트 레오나드 91.5%, 인구는 작지만 올림픽 파크는 무려 99.9% 가 아파트 거주자 라고 한다. 

노동당이 집권 시에는 체스우드(Chatwood)를 제외하고 3층이상 건축을 금했으나 2011년 보수당 집권 후 시드니 집값을 안정시키겠다는 취지에 40층 이상 아파트도 계속 허가를 해주고 있다. 그 결과 작년 크리스마스이브에 시드니 올림픽 파크에 아름답게 지어진 36층의 opal 아파트 10층의 콩크리트 벽이 무너지므로서 300여명의 가주자들이 떠나야만 했다. 이 아파트는 392개의 아파트를 가지고 있다. 전문가 조사에 의하면 서포트 빔(Support Beam) 규격이 맞지 않고 콩크리트를 충분히 사용치 않았다고 한다. 관활 구청인 Auburn Council 은 주 정부에서는 90m 이상 허가를 하지 말라고 했으나 117m 인데 허가 했다고 한다. 6개월이 지나 아파크 수리가 마치는 내달 중 모든 사람들이 돌아올 것을 기대하고 있다.

 방 2개 아파트 값이 75만불이 였다. 20대 Dave 라는 청년은 자기 봉급에 50%(세금공제 하지 않는 금액)을 내면서 은행에 90%에 빗을 지고 75만불을 마련해 샀는데 이번 사태로 많은 손해를 보았다고 한탄 한다. 시드니 시내와 14Km 떨어진 올림픽 파크(Olympic Park)는 2000년 시드니 올림픽을 치룬 거대한 운동장은 물론 아름다운 공원과 유흥지역으로 지금은 신 도시로 각광을 받고 있는 교통의 중심지 지만 2000년 도 올림픽을 거행하기 전에는 Home Bush Bay 지역으로 시드니 얕은 바다 였다. 환경을 중요시 했던 그 당시 노동당 봅 카 수상은 환경을 살리기 위해 바다였던 이곳에서 640핵타을 메워서 올림픽 경기장도 만들어 환경 올림픽의 모범을 보였다.

지난 6월 14일에는 시드니 비행장근처인 남부 마스코트소재 10층 아파트 (Mascot Tower) 지하 주차장의 균열이 점점 커지면서 거주자 130명을 대피 시켰다. 건설 된지 10년이 된다고 한다.“오팔 아파트 사건”발생 6개월 만이다. 이 사건이 발생하자 고층아파트에 사는 주민들은 불안을 느끼고 있다. 이곳은 “오팔 사건”과 달리 건축한지 6년이 넘어 모든 비용을 거주자가 책임 져야 하는 실정에 있다. 건축 전문가들은 이런 사건이 더 많이 발생할 것을 예측 하고 있다. 

고층 아파트 건축검사에 가장 큰 문제는 “Self -certificate" 제도이다. 즉 아파트 건설중 이나 후에 정부가 이를 검사하고 신축건물 허가를 내 주어야 하는데 정부는 관계치 않고 건축주가 자기 돈을 써서 ”엔진이어“을 고용해서 조사케 한 후 그가 발행한 증명서를 정부에 제출하면 신축허가를 내 주고 있는 제도이다. 그러니 주인에게 고용된 검사관이 어떤 불만을 하겠는가 ? 그가 나쁘다고 하면 건축주는 다른 회사 엔지니어를 고용할 수 도 있다. 이런 법을 만든 것은 과거 노동당 정부이다. 그 당시는 아파트를 신축하는 예가 드물고 있다고해도 3층이상 이 아니기 때문에 큰 문제가 되지 않았다. 그래서 신축 허가는 정부 예산을 들이지 않고 자체로 검사 토록 한 것이다.

문제가 되고 있는 마스코트 타우워 검사 내역을 보면 “satisfied the certification process was sound” 라고 엔진이어가 Botany Bay Council (담당 지방자치 단체) 에 낸 내용이다. 보수당 정부는 새로운 법을 만들어 내주 의회 통과를 서둘르고 있다. 내용은 ”건축담당 컴미숀(Commission)“을 만들고 이곳에 건축가 및 엔진이어를 고용해서 철저한 감시를 하게 한다는 내용이다. 

지난 20년간 아파트 건축 시설 문제나 간단한 방수 시설 , 소방시설 문제 까지 문제가 있었던 건물은 80%나 된다고 한다 건축주 책임기간인 6년안 까지 버티면 되기 때문에 신설 아파트을 구입 하는 것 보다 10년 이상된 건물을 구입하는 것이 안전하다고 전문가들은 권 한다. 건축 주들이 건축비를 크게 줄이고 있다. 건축 전문가 한 사람은 Lower North Shore에 있는 한 아파트는 2002년도에 건축비가 1.650만불이 들어 갔는데 같은 아파트를 건축하는데 2010-2012년 간에 900만불로 완성을 보았다. 2002년 금액에 56%정도 되니 좋은 건축을 할수 있겠는가 ?고 시드니 모닝 헤날드에 기고 하고 있다. 그 결과 건물은 부실할 수밖에 없다. 또한 하청에 하청자가 많아 건축비가 많이 소비 되고 있다는 것이다. 하청자가 이익을 챙기고 다른사람에게 또 하청을 시키면 건축비만 많이 소모 된다. 하청도 제한해야 한다. 


 
 

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